樓（lóu）宇可視對講係統的發展很大程度上依托於房（fáng）地產行業的發展，分析對講市場應首先了解近三年的房地產市場數據（jù）開始。 

      2009年 

      全國商品房（fáng）銷售（shòu）麵（miàn）積93713萬平方米（mǐ），比2008年增長42.1%。商品房銷售額43995億元，比2008年增長75.5%。2009年全國商品房成交均價約4695元/平方米，房價較2008年漲幅24%，平均每平方米上漲813元。(數據來源：國家統計局) 

      2010年（nián） 

      全國新開工建設商品住（zhù）房將近13億平方米，目前全國在建的商品住房，包括（kuò）前年甚至更早一些開工建設的商品（pǐn）住房，2010年全國商品住房施工麵積超過（guò）了30億平方米。2010年，房地產企業認為房地產市場非常火爆的（de）情（qíng）況下，全國銷售了9億多平方米的商品（pǐn）住宅。(數據來源：住房和城（chéng）鄉建設部) 

      2011年 

      根據國國家統計局12.9日的報告（gào）顯示，1至11月份，全國商品房銷售麵積（jī）為89594萬平方米，同比（bǐ）增長8.5%;商品房銷售（shòu）額為49047億元，增長16.0%，但是在下下半，尤其是第四季度，全國成交量較往（wǎng）年同比（bǐ）有明顯下降。 

      今年上半年35個大中城市拿地平均溢（yì）價率下降至（zhì）12.7%，流拍率提升至28.9%，已逼近2008年時（shí）的水平。由於政府的住宅調控政策進一步壓製投資甚至自住需求，市場觀望情緒濃厚。交易量下降和緊縮的貨幣（bì）政策（cè），使開發商資金鏈進一步收緊。許多開發商開始降價，拿（ná）地謹慎，並減緩其擴張步伐，這有可（kě）能影響兩到三年後的市場供應。 

      2012年 

      盡管發達市場複蘇緩慢（màn），2011年，中國經（jīng）濟仍保（bǎo）持增長，但速度已放緩。緊縮的貨幣（bì）政策，受人民幣升值拖累（lèi）的出口以及歐元區的債務危（wēi）機都將對2012年中國經濟—這一世界上（shàng）第二大（dà）經（jīng）濟體—產生下行壓力。 

      受國際與國內經濟（jì）可能出現的疲弱態勢影響，2012年（nián）中央政府的貨幣（bì）政策或將有所放鬆。加（jiā）之10年11年已動工的項目，雖然住宅銷售形勢不容樂觀，配套（tào）情況應不會有較大影響。

      可視對講市場形勢（shì） 

      今年1至11月，全國房地（dì）產開發投資中，住宅投資為39857億元，同比增長32.8%;住宅銷售麵積79639萬平方米，增長7.5%，2010年全（quán）國商品房均價為5034元/平方米。2011上半（bàn）年,全國商品房成（chéng）交均價同比上（shàng）漲9.9%，但是（shì）下半年（nián）有所回落。(數據來源：國家統計局) 

      取住宅銷售麵積平均（jun1）值計算住宅市場2011總銷售額，2011年住宅銷售額約為86000萬平（píng）方米，按每戶平均（jun1）100平的通用計（jì）算方式，11年全國可統計的新住宅銷售將近900萬套。 

      而對講係統在地產中（zhōng）所占的資金比例（lì）相對較低，按照全國住宅銷售麵積和金額兩套計算公式： 

      以人均一戶的對講係統800元(高於全國平均值)，戶均麵積一百平方計，一平方上的對講設（shè）備價格為8元。11年全國住宅銷售8.6億平米，以此基（jī）準可視對講市場總額約為68.8億。 

      以全（quán）國68.6億對講市場（chǎng）總額為基礎，雖然（rán）全國70個大中型城（chéng）市成（chéng）交量占比較（jiào）大，但全國商品房成交均價（jià）2011年應超（chāo）不過5500元，所（suǒ）以（yǐ）模擬對講和半數字對講仍將會是絕對（duì）主流，數字對講比例應超（chāo）不過7%。幾家銷售額過（guò）億的公司（sī）也是以模（mó）擬和半數字產品為主，數（shù）字為輔。 

      通過近幾年的深圳安博會可以看出，眾多廠（chǎng）商的宣傳側重點全部是數字（zì）產品（pǐn），伴隨嵌入式（shì）DSP技術在手機、MP4和平（píng）板電腦中的應用和產量（liàng）的提升，必將促進嵌入式產品方案成（chéng）本降低，縮小同模擬產品的價格差距，MP4和平板電腦在不遠的將來甚至可能成為（wéi）可視對講（jiǎng）的轉（zhuǎn）折點。加上人們對生活品質、科技含量和多樣性功能的需求日益明顯，也將（jiāng）會推（tuī）動了數字（zì）對講（jiǎng）係統的（de）發展。 

      隨著眾多（duō）的新廠商不斷湧入樓宇對講市場，競爭也日趨激烈。但可視對講產品在商品住宅中每戶一套的使用率證明，這是一個在白色家電市場後麵又一（yī）個（gè）年銷量千萬（wàn）台的廣闊市場，國內幾家白（bái）電（diàn）的廠家（jiā）也都開始加入了（le）數字對講（jiǎng）市場角逐，例（lì）如（rú）海（hǎi）爾、TCL、長虹、甚至美的和（hé）格力也在（zài）積極界入。 

      無論政策如何，中國（guó）住宅市（shì）場仍將繼續（xù）發展，根據國務院相關發展戰略，至2020年（nián），中國還（hái）將興建100億（yì）平米的住（zhù）宅，新項目間的競（jìng）爭（zhēng）將更加白熱化，樓盤整體質量和配套（tào）隻會越來越好，伴隨價格下調，數字可視對講發展前景將會日益廣闊。